Logements anciens en Ile-de-France, la baisse de 2009 annonce la reprise !

Depuis 1997, l’immobilier ancien n’avait pas connu de baisse en Ile-de-France. C’est ce que la Chambre des notaires de Paris et de la région rappelait en indiquant une baisse de 5,6% pour l’année 2009, par rapport à 2008. Mais celle-ci est relative puisque ces professionnels ont constaté une reprise du marché de 2,4% dès le troisième trimestre, confirmée sur les derniers mois de 2009 par une augmentation de 0,3%. Cette dernière hausse profite surtout à Paris et sa proche banlieue (1,1% et 1,5%) ; la grande couronne ne bénéficie que de 0,5% d’augmentation. Et cette reprise timide ne concernerait plus seulement les biens de petite taille, accessibles majoritairement aux primo accédants, mais à l’ensemble des produits immobiliers.

Ainsi, avec une réduction de -7,5%, la valeur moyenne d’un pavillon est estimée à 274.000 €, contre 4430 € du m2 pour un appartement, subissant une baisse moindre : -4,5%.

Attendre plutôt que de solder !

C’est l’explication qu’avance la Chambre des notaires. Les vendeurs auraient préféré différer leur transaction à une période plus propice, plutôt que baisser le prix de leur bien. La stagnation a conduit à une réduction du nombre de ventes de 8% en 2009 par rapport à l’année précédente et de 23%, comparé à 2007.

L’immobilier neuf reste le grand gagnant dans cette période de crise, puisque l’Ile-de-France a enregistré 22.170 ventes sur l’année 2009 : une augmentation de 9%, par rapport à 2008, correspondant tout de même à 4% de moins qu’en 2007.